Un sfert din români vor să cumpere o locuinţă în următorii 10 ani, însă doar 7,5% dintre ei îşi permit acum să ia un credit.
Peste 5 milioane de români doresc să-şi cumpere o casă în viitorii 10 ani, însă puţin peste 400.000 de persoane au şi potenţialul de finanţare necesar, pe baza venitului declarat, se arată într-un studiu al UniCredit Ţiriac Bank. Potrivit calculelor băncii, bazate pe datele Institutului Naţional de Statistică privind nivelul veniturilor lunare, 10% din populaţie îşi permite să cumpere o locuinţă, din surse proprii sau credit, au precizat reprezentanţii UniCredit. “Numărul mare de cumpărători potenţiali, respectiv 50%, este reprezentat de persoane tinere, sub 29 de ani, cu venituri mici, dar cu perspectivă de creştere”, a declarat Rozalia Pal, economist-şef al UniCredit Ţiriac Bank. Previziunile pentru perioada următoare sînt şi mai puţin optimiste. Numărul persoanelor care îşi permit să achiziţioneze o locuinţă ar putea să scadă, avînd în vedere creşterea costului de finanţare. “Majorarea costurilor de refinanţare ale băncilor combinată cu creşterea nevoii de finanţare externă şi deprecierea monedei naţionale pot conduce la un risc mai ridicat şi la o deteriorare gradată a capacităţii de finanţare a populaţiei”, a declarat Pal.
PREFERINŢE. Principalul scop al achiziţiei unei locuinţe este uzul personal, în timp ce numai 12% vor să cumpere o locuinţă pentru investiţie. Achiziţia unei a doua locuinţe şi cumpărarea unei case ca formă de investiţie sînt luate în calcul mai ales de persoanele în vîrstă şi cu venituri mari. Analiştii UniCredit spun că dezvoltatorii de ansambluri rezidenţiale din România se adresează în prezent populaţiei cu venituri mari, în condiţiile în care suprafaţa utilă medie depăşeşte 100 de metri pătraţi la apartamentele noi. în Bucureşti.
Preţurile cresc, oferta e scăzută
În România, preţurile apartamentelor au crescut de 4-5 ori faţă de nivelul din 2000, cu un ritm superior al creşterii veniturilor, se precizează în studiu. Oferta este încă scăzută, mult sub nivelul din Uniunea Europeană, de 7 unităţi la 1.000 de locuitori, dar în continuă creştere. Proiectele existente doar în Bucureşti ar putea aduce 35.000 de unităţi noi, în următorii 7-10 ani, se precizează în studiu. Oferta de locuinţe va ajunge să acopere cererea în termen de 32 de ani, piaţa locală fiind pe ultimul loc dintr-un total de nouă ţări din Europa Centrală şi de Est, după acest criteriu. Concluzia analiştilor UniCredit pentru piaţa imobiliară din România este “încetinire, dar cu menţiunea unui potenţial ridicat pe termen mediu”.
